ご売却の流れ

1.ご所有物件の査定(簡易査定と訪問査定)

●簡易査定

近隣の相場や成約事例を基におおよその査定額をお出し致します。まだ売却するかどうか迷っている場合は簡易査定をおすすめしますが、あくまでも目安での査定となります。

●訪問査定(本査定)

現地を訪問し、使用状況や道路付きなどを調査・確認した後に査定価格をお出し致します。実際に売却を検討されている方におすすめします。物件の地番や広さのわかるもの(売買契約書など)、固定資産税課税証明書、図面、マンションの場合はパンフレットなどがあればご用意ください。荷物などが多くあっても問題ありませんので気になさらずご依頼ください。

2.売り出し価格の決定

●本査定での査定を元に、売り出し価格をお客様とご相談の上で決めていきます。

お客様のご希望やご事情をお伺いし、＜売れる＞価格をご提案させていただきます。

●古屋の解体や放置荷物の処分についてもご相談ください。

空家になっている期間が長い家や、手直しが相当に必要と思われる家などは、解体した方がいいのか、そのまま売却してもいいのかなど、当社で建物を確認しご提案します。
放置荷物が大量にある場合などは、処分費用の見積もりも業者に依頼できます。売却物件はできるだけ片付け、イメージアップを図りましょう。

お急ぎで売りたい場合当社では＜買取＞の査定もしております。

→スピード買取とは

3.媒介契約の締結

●売却活動をする際に当社と売主様とで媒介契約を締結します。

媒介契約に基づき、インターネットへの掲載や広告等の宣伝活動を行い、効果的な販売活動を致します。

建物状況調査を実施する場合、あっせんも致します。

4.売買契約

●購入希望者より提示された条件をお知らせし、売主様の承諾の上、売買契約へと進みます。

売買契約時に必要なもの（売主様）

・認印

・固定資産税課税明細書など

・印紙代

・本人確認ができるもの（運転免許証など）

5.決済(残代金のお受け取りと売却物件のお引渡し)

●決済日までにご準備いただく事

お引越し、公共料金のご清算、物件についての告知事項などの確認をお願い致します。
抵当権が設定されている場合は、抵当権抹消の手続きが、また住所変更登記手続きが必要となる場合もあります。抹消手続き等は司法書士に依頼します。

●決済時に必要なもの

・登記関係書類(登記済証または登記識別情報)

・実印

・印鑑証明書(発行後3カ月以内のもの。共有の場合は全員分)

・固定資産税納付書、都市計画税納付書(引き渡し日で清算します)

・本人確認できるもの(運転免許証など)

・登記費用(抵当権抹消、住所変更登記など)

・仲介手数料

・売却物件が建物の場合は鍵や図面など設備資料など

※諸費用については、売買の残金で清算できます。